Stadhoudersstraat 32

MAASTRICHT (Wittevrouwenveld) - Instapklare gasloze eindwoning (ca. 121 m²) uit 2020, gelegen aan de rand van De Groene Loper, in een rustige straat met openbaar groen. Gasloos en energielabel A, dat betekend dat de maandlasten een stuk lager zijn, optimale isolatie en vloerverwarming op iedere verdieping! In de woning bevinden zich een ruime uitgebouwde woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping.

Aan de achterzijde is de woning tijdens de bouw ervan uitgebouwd en leiden de dubbele openslaande deuren naar de achtertuin met berging en achterom. Tevens is vanuit de achterom het achtergelegen parkeerterrein te vinden, waar deze woning zijn eigen parkeerplek heeft.

De Stadshoudersstraat is een brede straat, met een groenstrook en openbare parkeergelegenheid (tegenbetaling). Een supermarkt en verschillende winkels zijn om de hoek, net als de bushalte, een basisschool en de Albert Heijn XL aan de Scharnerweg. De Groene Loper is een populair stadsdeel in Maastricht, mede vanwege de gunstige ligging ten opzichte van het historische centrum, het treinstation en Wyck.

CLASSIFICATION
Ground floor:
Entree/hal met toiletruimte, meterkast, verdiepingstrap en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is halfhoog betegeld en beschikt over een vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje. Een ruime en heldere woonkamer (ca. 31 m²) met enerzijds dubbele openslaande tuindeuren en anderzijds de open keuken (ca. 8 m²) aan de straatzijde. De moderne keukeninrichting (bj. 2020), in L-vorm, beschikt over een kunststof werkblad, 4-pits inductiekookplaat, cooker, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming.

First floor:
Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van ca. 14 en 8 m², de slaapkamer aan de voorzijde is ca. 9 m² groot. De volledig betegelde badkamer (ca. 5 m²) is zeer compleet met een ruime inloopdouche, 2 vrijhangende wastafels, tweede toilet, mechanische ventilatie en een elektrische radiator. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming.

Second floor:
Een vaste trap, geeft toegang tot een grote, multifunctionele ruimte (ca. 29 m²) met een dakkapel, waardoor deze zeer geschikt is als vierde slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, omvormer van de zonnepanelen en unit van de mechanische ventilatie en warmtepompboiler. Het realiseren van een of twee (slaap)kamers is, gezien de ruimte, mogelijk. De gehele verdieping is voorzien van een vinylvloer met vloerverwarming.

OUTSIDE
De dubbele openslaande tuindeuren in de woonkamer staan in verbinding met de fraaie achtertuin. De achteruin is gelegen op het noorden, maar vangt alsnog volop zonlicht. De bestrating is gecombineerd met borders en klimop als erfafscheiding. In de berging (ca. 6 m²) is ruimte voor de fietsen en via de poort is het parkeerterrein te bereiken, waar de eigen parkeerplek is gelegen.

FEATURES
- Bouwjaar 2020;
- Woonoppervlakte ca. 121 m²;
- Inhoud ca. 430 m³;
- Perceeloppervlakte ca. 101 m² (woning) en ca. 12 m² (parkeerplaats);
- Four bedrooms;}
- Energielabel A (geldig tot 17-04-2030);
- Vloerverwarming op iedere verdieping;
- Vaste trap naar de tweede verdieping, met een grote dakkapel en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Voorzien van 4 zonnepanelen;
- Tuin met berging (ca. 6 m²) en achterom;
- Eigen parkeerplek op achtergelegen terrein.

ENVIRONMENT
De Stadhoudersstraat ligt in de wijk Wittevrouwenveld, centraal ten oosten van het stadscentrum van Maastricht en aan de rand van de Groene Loper.
De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van de A2/A79, sportpark De Geusselt, het MUMC+, de Brightlands Health Campus, station Maastricht Centraal.
Daarnaast bevinden zich diverse (basis, middelbare, en internationale) scholen, winkels en supermarkten (Albert Heijn, Jumbo) om de hoek, op loopafstand.

ENERGY LABEL
De woning beschikt over energielabel A, welke geldig is tot 17-04-2030.

DELIVERY
In its current state, some moving parts remain outstanding, list with realtor available upon request.

ACCEPTANCE
In mutual consultation, short term possible.

VIEWING
Exclusively by appointment with a real estate agent of TIM Vastgoed, call 043-3506900 for an appointment.

Footnote:
MAINTENANCE
The stated condition of maintenance and evaluation of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent.
Sellers fulfill their information obligation by providing a questionnaire filled out by them, which can be obtained from the real estate agent.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide a careful representation of the available data, it must be assumed that this brochure is merely indicative. The stated information (amounts, years, descriptions etc.) was obtained in part through oral communication. We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing this sales information and questionnaire, the buyer retains her obligation to conduct due diligence.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the VBO/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is documented in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any (agreed) terminating conditions (e.g., financing) is 6 weeks, commencing from the date of signing the sales agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the end of any caveat(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens in deze leuke eengezinswoning aan de Stadhoudersstraat 32 in Maastricht.

TIM Real Estate, "At Home In Real Estate"
Tel. 043-350 6900